601 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 227,4 m² · constr. 2022 · terrain 336,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 435 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714609661100000601
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
72005714609661100000601
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 94 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 669 263 $ Poids 98 % |
| 2 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 73 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 817 $ Poids 95 % |
| 3 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 245 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 659 305 $ Poids 93 % |
| 4 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 44 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 673 055 $ Poids 91 % |
| 5 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 265 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 613 384 $ Poids 91 % |
| 6 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 64 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 679 692 $ Poids 90 % |
| 7 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 439 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 663 937 $ Poids 88 % |
| 8 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 355 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 705 174 $ Poids 85 % |
| 9 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 307 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +18 015 $ | 664 587 $ Poids 83 % |
| 10 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 283 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 663 867 $ Poids 82 % |
| 11 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 267 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −59 320 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 152 472 $ Poids 78 % |
| 12 | 240, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-26 · 219 m · Vendu 599 900 $ (2 756 $/m²) 217,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 680 799 $ Poids 72 % |