611 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 228,3 m² · constr. 2022 · terrain 520,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 459 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714609661100000611
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
72005714609661100000611
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 56 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 670 579 $ Poids 98 % |
| 2 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 35 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 347 $ Poids 95 % |
| 3 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 262 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 660 597 $ Poids 92 % |
| 4 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 279 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 614 514 $ Poids 91 % |
| 5 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 31 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 674 365 $ Poids 91 % |
| 6 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 62 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 680 941 $ Poids 90 % |
| 7 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 446 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 665 203 $ Poids 87 % |
| 8 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 365 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 706 476 $ Poids 84 % |
| 9 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 313 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +18 015 $ | 665 747 $ Poids 83 % |
| 10 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 291 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 665 050 $ Poids 82 % |
| 11 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 250 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −57 210 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 154 582 $ Poids 79 % |
| 12 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 64 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge −6 449 $ | 651 248 $ Poids 73 % |