402 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 151,4 m² · constr. 2018 · terrain 275,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 307 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714629168500000402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
72005714629168500000402
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 106 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 565 245 $ Poids 98 % |
| 2 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 167 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 532 267 $ Poids 97 % |
| 3 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 89 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 503 582 $ Poids 97 % |
| 4 | 734, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-08-26 · 333 m · Vendu 160 000 $ (1 057 $/m²) 151,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −800 $ | 159 200 $ Poids 95 % |
| 5 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 30 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 522 147 $ Poids 95 % |
| 6 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 354 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 636 642 $ Poids 84 % |
| 7 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 74 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 573 327 $ Poids 83 % |
| 8 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 440 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −945 $ | 103 761 $ Poids 81 % |
| 9 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 192 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 574 446 $ Poids 77 % |
| 10 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 486 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 611 567 $ Poids 76 % |
| 11 | 324, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-08-01 · 70 m · Vendu 490 000 $ (3 236 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 535 362 $ Poids 72 % |
| 12 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 359 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 573 359 $ Poids 70 % |