434 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 151,4 m² · constr. 2017 · terrain 289,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 314 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714629168500000434
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
72005714629168500000434
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 66 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 495 $ Poids 98 % |
| 2 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 6 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 132 $ Poids 97 % |
| 3 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 261 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 529 517 $ Poids 95 % |
| 4 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 89 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 519 662 $ Poids 95 % |
| 5 | 734, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-08-26 · 422 m · Vendu 160 000 $ (1 057 $/m²) 151,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 158 400 $ Poids 92 % |
| 6 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 86 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 570 727 $ Poids 83 % |
| 7 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 435 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 633 742 $ Poids 82 % |
| 8 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 514 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −1 418 $ | 103 288 $ Poids 79 % |
| 9 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 285 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 571 771 $ Poids 76 % |
| 10 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 554 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 608 772 $ Poids 73 % |
| 11 | 324, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-08-01 · 43 m · Vendu 490 000 $ (3 236 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 532 912 $ Poids 72 % |
| 12 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-27 · 6 m · Vendu 505 000 $ (3 403 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 805 $ Poids 68 % |