514 Chemin RIVIÈRE-SUD app. 103 app. 103 · Saint-Eustache
Valeur estimée
508 600 $
Autre · 3 830 $/m² · 132,8 m² · constr. 2022 · terrain 419 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 322 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714639618600010903
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3337983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
72005714639618600010903
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 147 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 541 777 $ Poids 78 % |
| 2 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 132 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 482 674 $ Poids 78 % |
| 3 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 734 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 636 998 $ Poids 77 % |
| 4 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 615 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +945 $ | 99 546 $ Poids 69 % |
| 5 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 210 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −30 529 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 501 558 $ Poids 68 % |
| 6 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 681 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 692 202 $ Poids 67 % |
| 7 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 741 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 817 $ Poids 65 % |
| 8 | 734, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-08-26 · 540 m · Vendu 160 000 $ (1 057 $/m²) 151,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 152 572 $ Poids 64 % |
| 9 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 726 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 193 $ Poids 63 % |
| 10 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 984 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 642 937 $ Poids 63 % |
| 11 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 546 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −30 485 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 611 895 $ Poids 63 % |
| 12 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 649 571 $ Poids 62 % |