514 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 100 $
Autre · 2 439 $/m² · 228 m² · constr. 2021 · terrain 678,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 239 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714639618600030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3337996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
72005714639618600030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 246 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 657 041 $ Poids 92 % |
| 2 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 375 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 666 790 $ Poids 92 % |
| 3 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 272 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 611 188 $ Poids 91 % |
| 4 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 354 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 763 137 $ Poids 90 % |
| 5 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 436 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 661 656 $ Poids 88 % |
| 6 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 310 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 794 $ Poids 87 % |
| 7 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 300 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 425 $ Poids 87 % |
| 8 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 353 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 702 892 $ Poids 85 % |
| 9 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 346 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +15 013 $ | 662 358 $ Poids 82 % |
| 10 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 320 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 661 706 $ Poids 81 % |
| 11 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 452 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −57 914 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 147 954 $ Poids 74 % |
| 12 | 240, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-26 · 283 m · Vendu 599 900 $ (2 756 $/m²) 217,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 678 626 $ Poids 70 % |