640-642 Boulevard INDUSTRIEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
926 600 $
Autre · 2 212 $/m² · 418,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 074,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,8 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 000 $
Rôle antérieur 658 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714693505400000640
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3167561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
796 800 $
Rôle antérieur
658 200 $
ID provincial
72005714693505400000640
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +112 642 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 202 256 $ Poids 13 % |
| 2 | 445, 447, 449, rue Hector-Giraldeau, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 033 000 $ (3 719 $/m²) 277,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 026 $ · Ajust. superficie +258 250 $ · Ajust. âge +82 640 $ | 1 386 916 $ Poids 4 % |
| 3 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 770 $ Poids 3 % |
| 4 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 907 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 490 993 $ Poids 3 % |
| 5 | 438-440-442, rue Hector-Giraldeau, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 959 000 $ (3 482 $/m²) 275,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +239 750 $ · Ajust. âge +86 310 $ | 1 364 250 $ Poids 3 % |
| 6 | 469, 471, 473, rue Hector-Giraldeau, Deux-Montagnes 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (2 959 $/m²) 275,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 201 264 $ Poids 2 % |
| 7 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 945 607 $ Poids 2 % |
| 8 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +98 323 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 696 202 $ Poids 1 % |
| 9 | 401, 27e avenue, Deux-Montagnes 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 951 $/m²) 288 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +193 168 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 268 061 $ Poids 1 % |
| 10 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 045 930 $ Poids 1 % |