487 Rue JEAN-BAPTISTE-LAUZÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 95,8 m² · constr. 1991 · terrain 881 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 315 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714705793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
72005714705793300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 197 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 560 941 $ Poids 95 % |
| 2 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 311 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 508 200 $ Poids 87 % |
| 3 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 594 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 577 012 $ Poids 82 % |
| 4 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 630 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 509 109 $ Poids 81 % |
| 5 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 511 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 566 235 $ Poids 80 % |
| 6 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 581 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 518 877 $ Poids 78 % |
| 7 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 760 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 724 345 $ Poids 77 % |
| 8 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 570 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 471 969 $ Poids 76 % |
| 9 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 783 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 610 516 $ Poids 75 % |
| 10 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 508 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 608 083 $ Poids 75 % |
| 11 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 739 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 529 420 $ Poids 74 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 816 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 587 099 $ Poids 73 % |