735 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 99,2 m² · constr. 1990 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 380 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714706194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
72005714706194100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 225 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 567 703 $ Poids 95 % |
| 2 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 515 759 $ Poids 82 % |
| 3 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 224 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 515 040 $ Poids 82 % |
| 4 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 679 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 732 889 $ Poids 81 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 695 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 617 628 $ Poids 80 % |
| 6 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 462 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 525 173 $ Poids 79 % |
| 7 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 393 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 573 312 $ Poids 78 % |
| 8 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 571 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 584 152 $ Poids 78 % |
| 9 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 711 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 594 876 $ Poids 77 % |
| 10 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 434 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 614 646 $ Poids 77 % |
| 11 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 453 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 477 864 $ Poids 74 % |
| 12 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 621 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 536 566 $ Poids 74 % |