321 Rue JEAN-DUBUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 118,4 m² · constr. 2000 · terrain 311,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 331 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714708468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
72005714708468100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 313 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 614 583 $ Poids 93 % |
| 2 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 310 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 642 268 $ Poids 93 % |
| 3 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 352 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 638 910 $ Poids 91 % |
| 4 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 247 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 540 114 $ Poids 88 % |
| 5 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 197 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 487 555 $ Poids 85 % |
| 6 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 369 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 535 287 $ Poids 80 % |
| 7 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 243 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge −56 241 $ | 546 486 $ Poids 80 % |
| 8 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 316 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 219 $ Poids 72 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 682 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 134 236 $ Poids 64 % |
| 10 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 969 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 468 992 $ Poids 64 % |
| 11 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 741 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 518 260 $ Poids 64 % |
| 12 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 698 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 314 585 $ Poids 62 % |