312 Rue JEAN-DUBUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 132,1 m² · constr. 2002 · terrain 336,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 300 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714708914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
72005714708914200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 278 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −49 992 $ | 585 411 $ Poids 95 % |
| 2 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 278 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 579 490 $ Poids 94 % |
| 3 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 355 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 573 842 $ Poids 93 % |
| 4 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 522 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 613 283 $ Poids 82 % |
| 5 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 188 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 603 253 $ Poids 82 % |
| 6 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 291 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 655 413 $ Poids 78 % |
| 7 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 370 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 646 088 $ Poids 77 % |
| 8 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 360 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 686 643 $ Poids 74 % |
| 9 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 797 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 552 625 $ Poids 73 % |
| 10 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 407 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 679 215 $ Poids 73 % |
| 11 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 255 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +23 705 $ | 516 675 $ Poids 72 % |
| 12 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 755 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 335 286 $ Poids 70 % |