296 Rue HIRONDELLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 224,5 m² · constr. 2016 · terrain 306,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 329 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714711537500000296
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
72005714711537500000296
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 74 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 636 392 $ Poids 96 % |
| 2 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 157 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 641 109 $ Poids 95 % |
| 3 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 313 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 644 922 $ Poids 93 % |
| 4 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 304 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 738 688 $ Poids 93 % |
| 5 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 48 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 592 042 $ Poids 92 % |
| 6 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 74 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 682 078 $ Poids 91 % |
| 7 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 261 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 650 025 $ Poids 90 % |
| 8 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 229 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −15 497 $ | 657 068 $ Poids 89 % |
| 9 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 0 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 357 $ Poids 85 % |
| 10 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 28 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 835 $ Poids 85 % |
| 11 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 695 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 528 208 $ Poids 76 % |
| 12 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 195 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −66 120 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 110 123 $ Poids 75 % |