283 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 168,4 m² · constr. 1993 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 377 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714719678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
72005714719678100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 80 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 641 036 $ Poids 85 % |
| 2 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 637 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 762 088 $ Poids 81 % |
| 3 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 625 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 749 578 $ Poids 79 % |
| 4 | 409, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-08-20 · 721 m · Vendu 735 000 $ (4 271 $/m²) 172,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 697 699 $ Poids 79 % |
| 5 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 691 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 717 336 $ Poids 75 % |
| 6 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 482 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −45 515 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 908 548 $ Poids 71 % |
| 7 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 722 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 723 914 $ Poids 68 % |
| 8 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 0 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 721 $ Poids 66 % |
| 9 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 434 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 763 645 $ Poids 61 % |
| 10 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 846 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 792 775 $ Poids 61 % |
| 11 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 647 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +51 787 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 420 $ Poids 60 % |
| 12 | 734, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-08-26 · 919 m · Vendu 160 000 $ (1 057 $/m²) 151,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 983 $ Poids 58 % |