269 Rue JEAN-BAPTISTE-CAMPEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 111,9 m² · constr. 1990 · terrain 622,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 385 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714727425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
72005714727425900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 325 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 568 057 $ Poids 89 % |
| 2 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 500 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 592 024 $ Poids 85 % |
| 3 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 558 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 593 177 $ Poids 81 % |
| 4 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 515 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 691 708 $ Poids 77 % |
| 5 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 419 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 454 234 $ Poids 75 % |
| 6 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 460 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 603 232 $ Poids 70 % |
| 7 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 547 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 185 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 655 045 $ Poids 70 % |
| 8 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 108 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 518 512 $ Poids 70 % |
| 9 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 532 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 627 356 $ Poids 70 % |
| 10 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 801 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 453 591 $ Poids 69 % |
| 11 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 514 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 739 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 777 689 $ Poids 69 % |
| 12 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 794 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 124 940 $ Poids 69 % |