265 Rue JEAN-DUBUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 101,6 m² · constr. 1977 · terrain 584,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 276 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714729712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
72005714729712100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 351 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 696 505 $ Poids 92 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 387 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 586 934 $ Poids 92 % |
| 3 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 393 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 620 271 $ Poids 88 % |
| 4 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 446 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 560 160 $ Poids 88 % |
| 5 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 483 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 854 $ Poids 85 % |
| 6 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 295 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 552 382 $ Poids 84 % |
| 7 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 225 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 556 919 $ Poids 83 % |
| 8 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 110 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 586 699 $ Poids 82 % |
| 9 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 599 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 667 $ Poids 82 % |
| 10 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 648 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 567 163 $ Poids 82 % |
| 11 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 683 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 402 058 $ Poids 80 % |
| 12 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 699 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −45 334 $ | 433 760 $ Poids 80 % |