659 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 755,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 349 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714737470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
72005714737470000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 394 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 447 $ Poids 82 % |
| 2 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 496 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 652 765 $ Poids 81 % |
| 3 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 608 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 702 $ Poids 77 % |
| 4 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 480 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 591 078 $ Poids 76 % |
| 5 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 767 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 466 $ Poids 74 % |
| 6 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 511 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 568 458 $ Poids 74 % |
| 7 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 670 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 557 243 $ Poids 73 % |
| 8 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 618 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 618 335 $ Poids 72 % |
| 9 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 578 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 734 017 $ Poids 72 % |
| 10 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 208 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 489 745 $ Poids 72 % |
| 11 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 795 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −38 176 $ | 459 144 $ Poids 68 % |
| 12 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 849 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 598 088 $ Poids 68 % |