257 Rue JEAN-DUBUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 101,6 m² · constr. 1977 · terrain 584,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 331 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714739082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
72005714739082800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 346 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 696 505 $ Poids 93 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 387 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 586 934 $ Poids 92 % |
| 3 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 408 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 560 160 $ Poids 89 % |
| 4 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 358 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 620 271 $ Poids 89 % |
| 5 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 495 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 854 $ Poids 85 % |
| 6 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 273 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 552 382 $ Poids 84 % |
| 7 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 188 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 556 919 $ Poids 83 % |
| 8 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 632 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 567 163 $ Poids 82 % |
| 9 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 402 058 $ Poids 82 % |
| 10 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 124 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 586 699 $ Poids 82 % |
| 11 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 665 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −45 334 $ | 433 760 $ Poids 82 % |
| 12 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 593 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 044 $ Poids 81 % |