536 Rue JEAN-BAPTISTE-TOUPIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 270 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714757257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
72005714757257200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 306 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 545 414 $ Poids 92 % |
| 2 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 192 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 519 $ Poids 92 % |
| 3 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 561 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 678 592 $ Poids 87 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 612 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 571 949 $ Poids 84 % |
| 5 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 358 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 604 829 $ Poids 84 % |
| 6 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 423 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 539 428 $ Poids 82 % |
| 7 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 633 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −47 720 $ | 421 669 $ Poids 82 % |
| 8 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 658 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 577 839 $ Poids 82 % |
| 9 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 419 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 476 349 $ Poids 81 % |
| 10 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 389 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 572 939 $ Poids 79 % |
| 11 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 938 $ Poids 79 % |
| 12 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 524 447 $ Poids 78 % |