558 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 105,3 m² · constr. 1985 · terrain 526,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 325 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714758908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
72005714758908800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 234 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 656 298 $ Poids 92 % |
| 2 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 176 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 593 872 $ Poids 90 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 428 063 $ Poids 90 % |
| 4 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 501 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −26 246 $ | 461 606 $ Poids 87 % |
| 5 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 499 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 737 157 $ Poids 82 % |
| 6 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 554 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 621 075 $ Poids 82 % |
| 7 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 667 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 601 370 $ Poids 80 % |
| 8 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 341 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 581 782 $ Poids 78 % |
| 9 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 535 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 627 171 $ Poids 77 % |
| 10 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 121 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 588 546 $ Poids 75 % |
| 11 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 778 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 118 464 $ Poids 73 % |
| 12 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 386 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 617 924 $ Poids 73 % |