260 Boulevard INDUSTRIEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
908 300 $
Autre · 2 385 $/m² · 380,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 250,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 200 $
Rôle antérieur 913 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714765914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3164439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
772 700 $
Rôle antérieur
913 500 $
ID provincial
72005714765914800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Charbonneau, Saint-Eustache 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (3 483 $/m²) 324,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +98 405 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 355 016 $ Poids 27 % |
| 2 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 949 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +154 711 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 784 372 $ Poids 12 % |
| 3 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 847 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 377 692 $ Poids 12 % |
| 4 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 728 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +294 750 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 460 474 $ Poids 10 % |
| 5 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 644 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 702 453 $ Poids 8 % |
| 6 | 361, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-31 · 687 m · Vendu 301 150 $ (1 203 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 337 $ · Ajust. superficie +75 288 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 386 660 $ Poids 7 % |
| 7 | 101-105, rue Duquette, Saint-Eustache 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 449 $/m²) 250,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 1 094 225 $ Poids 7 % |
| 8 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 655 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +150 125 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 743 863 $ Poids 6 % |
| 9 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 944 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 778 948 $ Poids 5 % |
| 10 | 313, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-04-23 · 828 m · Vendu 595 003 $ (2 543 $/m²) 234 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +148 751 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 763 394 $ Poids 4 % |
| 11 | 507, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-23 · 859 m · Vendu 575 000 $ (2 486 $/m²) 231,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 708 731 $ Poids 4 % |
| 12 | 326, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-03 · 643 m · Vendu 625 000 $ (2 682 $/m²) 233 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 802 465 $ Poids 4 % |