202 Rue PATRIOTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 82,1 m² · constr. 1985 · terrain 420,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 316 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714768488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
72005714768488600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 174 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 303 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 555 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 484 157 $ Poids 85 % |
| 3 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 181 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 481 551 $ Poids 84 % |
| 4 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 532 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 600 955 $ Poids 84 % |
| 5 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 286 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 562 509 $ Poids 82 % |
| 6 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 393 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 459 528 $ Poids 81 % |
| 7 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 172 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 521 915 $ Poids 80 % |
| 8 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 536 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −17 027 $ | 456 245 $ Poids 77 % |
| 9 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 593 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 501 172 $ Poids 71 % |
| 10 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 591 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 563 174 $ Poids 64 % |
| 11 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 474 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 105 762 $ Poids 63 % |
| 12 | 236, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-05-21 · 127 m · Vendu 547 000 $ (6 907 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 896 $ Poids 62 % |