579 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 96 m² · constr. 1984 · terrain 491,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 273 400 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714769259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
72005714769259000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 135 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 559 211 $ Poids 95 % |
| 2 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 86 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 564 071 $ Poids 95 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 430 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 596 328 $ Poids 92 % |
| 4 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 452 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 700 900 $ Poids 91 % |
| 5 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 395 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −28 632 $ | 437 206 $ Poids 90 % |
| 6 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 509 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 590 770 $ Poids 88 % |
| 7 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 329 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 495 256 $ Poids 86 % |
| 8 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 284 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 555 561 $ Poids 86 % |
| 9 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 342 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 613 052 $ Poids 86 % |
| 10 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 131 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 218 $ Poids 85 % |
| 11 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 365 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 405 692 $ Poids 84 % |
| 12 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 532 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 491 718 $ Poids 80 % |