561 Rue DUMOUCHEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 90,9 m² · constr. 1987 · terrain 444,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 312 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714778279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
72005714778279300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 243 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 552 439 $ Poids 97 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 349 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 488 598 $ Poids 93 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 534 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 589 616 $ Poids 84 % |
| 4 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 127 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 930 $ Poids 84 % |
| 5 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 615 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −12 162 $ | 485 108 $ Poids 83 % |
| 6 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 473 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 606 379 $ Poids 81 % |
| 7 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 106 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 511 $ Poids 79 % |
| 8 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 592 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 693 260 $ Poids 78 % |
| 9 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 321 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 593 947 $ Poids 77 % |
| 10 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 440 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge −21 474 $ | 432 292 $ Poids 76 % |
| 11 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 424 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 550 035 $ Poids 75 % |
| 12 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 649 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 584 459 $ Poids 74 % |