553 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 94,9 m² · constr. 1998 · terrain 320 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 263 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714799088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
72005714799088600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 203 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 601 136 $ Poids 92 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 230 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 526 535 $ Poids 91 % |
| 3 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 414 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 552 $ Poids 90 % |
| 4 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 335 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +4 772 $ | 468 006 $ Poids 89 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 511 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 395 $ Poids 89 % |
| 6 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 434 813 $ Poids 83 % |
| 7 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 520 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 999 $ Poids 80 % |
| 8 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 697 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 745 320 $ Poids 79 % |
| 9 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 326 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 665 485 $ Poids 79 % |
| 10 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 530 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 587 685 $ Poids 78 % |
| 11 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 753 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 628 199 $ Poids 76 % |
| 12 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 98 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 544 925 $ Poids 71 % |