308 Rue JOSEPH-LEDUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 96,9 m² · constr. 2002 · terrain 400 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 315 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714803347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
72005714803347900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 33 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 624 718 $ Poids 98 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 203 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 634 091 $ Poids 97 % |
| 3 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 259 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 755 825 $ Poids 97 % |
| 4 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 340 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 526 668 $ Poids 93 % |
| 5 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 331 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 539 569 $ Poids 91 % |
| 6 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 384 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 505 092 $ Poids 91 % |
| 7 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 269 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 561 173 $ Poids 90 % |
| 8 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 166 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 603 234 $ Poids 90 % |
| 9 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 450 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 526 822 $ Poids 89 % |
| 10 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 84 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 656 373 $ Poids 88 % |
| 11 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 367 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 548 034 $ Poids 85 % |
| 12 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 451 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 627 439 $ Poids 85 % |