764 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 96,9 m² · constr. 2003 · terrain 400,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 320 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714803525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
72005714803525200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 177 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 634 091 $ Poids 98 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 0 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 98 % |
| 3 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 232 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 755 825 $ Poids 97 % |
| 4 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 371 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 268 $ Poids 92 % |
| 5 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 322 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 542 069 $ Poids 91 % |
| 6 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 416 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 507 467 $ Poids 90 % |
| 7 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 270 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 563 773 $ Poids 90 % |
| 8 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 190 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 605 984 $ Poids 89 % |
| 9 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 51 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 368 $ Poids 89 % |
| 10 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 484 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 529 322 $ Poids 88 % |
| 11 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 354 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 550 429 $ Poids 85 % |
| 12 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 588 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 410 $ Poids 85 % |