728 Rue SPÉNARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 154,2 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 350 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714807420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
72005714807420700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 439 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 859 $ Poids 85 % |
| 2 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 393 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 558 $ Poids 81 % |
| 3 | 409, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-08-20 · 102 m · Vendu 735 000 $ (4 271 $/m²) 172,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 663 702 $ Poids 80 % |
| 4 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 111 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 758 878 $ Poids 79 % |
| 5 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 394 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 664 840 $ Poids 76 % |
| 6 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 702 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 619 931 $ Poids 75 % |
| 7 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 101 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 434 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 725 366 $ Poids 74 % |
| 8 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 776 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 598 440 $ Poids 74 % |
| 9 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 390 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 646 095 $ Poids 73 % |
| 10 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 413 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 239 960 $ Poids 72 % |
| 11 | 95, rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-08-25 · 835 m · Vendu 675 000 $ (4 211 $/m²) 160,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 638 532 $ Poids 71 % |
| 12 | 953, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-08-25 · 867 m · Vendu 630 000 $ (4 225 $/m²) 149,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 650 225 $ Poids 70 % |