280 Rue ARBIC · Saint-Eustache
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 216,2 m² · constr. 1990 · terrain 481,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 389 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714808274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
72005714808274500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 444 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 784 824 $ Poids 89 % |
| 2 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 132 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −49 445 $ | 929 966 $ Poids 78 % |
| 3 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 650 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 799 882 $ Poids 73 % |
| 4 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 612 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +43 484 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 749 453 $ Poids 69 % |
| 5 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 154 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 810 082 $ Poids 68 % |
| 6 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 328 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +71 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 532 $ Poids 59 % |
| 7 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 300 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 580 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 843 980 $ Poids 57 % |
| 8 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 739 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 779 177 $ Poids 57 % |
| 9 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 669 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 85 569 $ Poids 56 % |
| 10 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 220 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +82 099 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 805 236 $ Poids 55 % |
| 11 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 461 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 983 $ Poids 54 % |
| 12 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 239 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 329 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 860 079 $ Poids 54 % |