296 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 97 m² · constr. 1991 · terrain 436,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 320 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714810170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
72005714810170300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 310 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 728 578 $ Poids 96 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 321 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 614 051 $ Poids 95 % |
| 3 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 355 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 590 938 $ Poids 92 % |
| 4 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 307 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 512 338 $ Poids 92 % |
| 5 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 377 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 580 458 $ Poids 88 % |
| 6 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 157 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 511 473 $ Poids 88 % |
| 7 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 378 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 532 860 $ Poids 87 % |
| 8 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 283 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 521 945 $ Poids 87 % |
| 9 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 211 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 569 641 $ Poids 86 % |
| 10 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 310 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 623 749 $ Poids 85 % |
| 11 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 344 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 575 577 $ Poids 84 % |
| 12 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 111 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 611 335 $ Poids 84 % |