283 Rue ANDRÉ-OUIMET · Saint-Eustache
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 121,1 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 381 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714811453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
72005714811453600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 174 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 659 417 $ Poids 94 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 249 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 654 514 $ Poids 92 % |
| 3 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 479 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 555 920 $ Poids 86 % |
| 4 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 231 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 498 910 $ Poids 84 % |
| 5 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 586 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 630 447 $ Poids 83 % |
| 6 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 466 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge −46 867 $ | 562 300 $ Poids 80 % |
| 7 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 643 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 550 898 $ Poids 76 % |
| 8 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 753 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 480 974 $ Poids 74 % |
| 9 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 604 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 530 433 $ Poids 74 % |
| 10 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 831 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 637 984 $ Poids 72 % |
| 11 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 570 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 322 964 $ Poids 72 % |
| 12 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 384 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 527 020 $ Poids 70 % |