280 Rue JOSEPH-LEDUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 132,8 m² · constr. 2003 · terrain 394,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 327 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714813259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
72005714813259500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 460 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 557 223 $ Poids 88 % |
| 2 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 420 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 618 059 $ Poids 86 % |
| 3 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 441 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 337 826 $ Poids 82 % |
| 4 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 665 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −46 867 $ | 590 206 $ Poids 80 % |
| 5 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 475 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 621 859 $ Poids 80 % |
| 6 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 683 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 584 274 $ Poids 79 % |
| 7 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 424 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 570 970 $ Poids 79 % |
| 8 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 693 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 785 180 $ Poids 76 % |
| 9 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 487 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 605 010 $ Poids 76 % |
| 10 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 259 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 691 806 $ Poids 74 % |
| 11 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 292 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 683 914 $ Poids 74 % |
| 12 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 657 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 492 306 $ Poids 72 % |