704 Rue BERTHELOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 84,7 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 329 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714816333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
72005714816333000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 276 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 593 352 $ Poids 89 % |
| 2 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 351 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 494 814 $ Poids 88 % |
| 3 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 228 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 587 148 $ Poids 86 % |
| 4 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 351 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 524 993 $ Poids 85 % |
| 5 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 202 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 543 403 $ Poids 84 % |
| 6 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 602 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 650 321 $ Poids 82 % |
| 7 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 515 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 487 200 $ Poids 81 % |
| 8 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 350 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 445 427 $ Poids 79 % |
| 9 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 599 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 048 $ Poids 78 % |
| 10 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 631 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 497 322 $ Poids 78 % |
| 11 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 120 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 655 282 $ Poids 76 % |
| 12 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 561 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 588 392 $ Poids 75 % |