263 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 7 352 $/m² · 73,8 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 282 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714817304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
72005714817304600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 435 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 391 $ Poids 89 % |
| 2 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 454 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 551 643 $ Poids 80 % |
| 3 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 235 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 615 325 $ Poids 76 % |
| 4 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 822 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 574 692 $ Poids 71 % |
| 5 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 747 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 463 089 $ Poids 70 % |
| 6 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 214 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −13 299 $ | 266 358 $ Poids 69 % |
| 7 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 87 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 510 808 $ Poids 67 % |
| 8 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 412 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 381 $ Poids 67 % |
| 9 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 165 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −34 538 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 557 837 $ Poids 65 % |
| 10 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 680 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge −3 164 $ | 668 609 $ Poids 64 % |
| 11 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 113 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −33 847 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 552 343 $ Poids 63 % |
| 12 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 773 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 621 735 $ Poids 62 % |