271 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 99,5 m² · constr. 1978 · terrain 799,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 353 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714820026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
72005714820026900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-09-29 · 0 m · Vendu 645 000 $ (6 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 214 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 692 547 $ Poids 97 % |
| 3 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 237 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 652 $ Poids 96 % |
| 4 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 319 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 136 $ Poids 90 % |
| 5 | 116, Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-10-21 · 526 m · Vendu 590 000 $ (6 120 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 602 437 $ Poids 87 % |
| 6 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 372 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 486 566 $ Poids 84 % |
| 7 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 310 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 553 513 $ Poids 84 % |
| 8 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 506 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 556 955 $ Poids 84 % |
| 9 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 559 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 589 604 $ Poids 83 % |
| 10 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 536 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 564 092 $ Poids 83 % |
| 11 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 410 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 617 069 $ Poids 83 % |
| 12 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 238 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 520 $ Poids 82 % |