256 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 97,9 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 297 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714820863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
72005714820863300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 240 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 686 903 $ Poids 97 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 279 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 938 $ Poids 96 % |
| 3 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 395 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 017 $ Poids 91 % |
| 4 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 219 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 548 918 $ Poids 90 % |
| 5 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 420 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 552 322 $ Poids 89 % |
| 6 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 195 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 438 $ Poids 88 % |
| 7 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 523 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 584 792 $ Poids 87 % |
| 8 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 460 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 482 260 $ Poids 86 % |
| 9 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 335 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 612 257 $ Poids 85 % |
| 10 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 59 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 323 $ Poids 84 % |
| 11 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 255 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 482 305 $ Poids 84 % |
| 12 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 348 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 233 $ Poids 83 % |