255 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 101,4 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 309 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714820910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
72005714820910300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 270 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 719 949 $ Poids 95 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 310 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 606 679 $ Poids 94 % |
| 3 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 339 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 457 $ Poids 89 % |
| 4 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 415 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 579 706 $ Poids 89 % |
| 5 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 422 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 583 314 $ Poids 88 % |
| 6 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 215 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 569 337 $ Poids 85 % |
| 7 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 564 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 587 239 $ Poids 85 % |
| 8 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 206 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 574 720 $ Poids 83 % |
| 9 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 639 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −28 632 $ | 449 988 $ Poids 83 % |
| 10 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 543 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 612 567 $ Poids 83 % |
| 11 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 626 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 417 375 $ Poids 83 % |
| 12 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 67 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 604 707 $ Poids 83 % |