263 Rue ANDRÉ-OUIMET · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 91,4 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 307 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714821295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
72005714821295100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 325 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 530 250 $ Poids 95 % |
| 2 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 327 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 464 579 $ Poids 93 % |
| 3 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 128 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 663 973 $ Poids 92 % |
| 4 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 422 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 483 007 $ Poids 92 % |
| 5 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 397 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 464 768 $ Poids 91 % |
| 6 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 267 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 223 $ Poids 89 % |
| 7 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 154 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 787 $ Poids 89 % |
| 8 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 348 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 520 268 $ Poids 89 % |
| 9 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 437 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 520 558 $ Poids 89 % |
| 10 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 216 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 581 832 $ Poids 88 % |
| 11 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 340 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 433 678 $ Poids 87 % |
| 12 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 489 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 565 244 $ Poids 87 % |