255 Rue DAMIEN-MASSON · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 278 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714822533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
72005714822533300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 78 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 009 $ Poids 99 % |
| 2 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 43 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 695 369 $ Poids 99 % |
| 3 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 232 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 695 $ Poids 94 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 370 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 566 386 $ Poids 92 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 428 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 592 009 $ Poids 89 % |
| 6 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 325 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 111 712 $ Poids 88 % |
| 7 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 374 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 619 474 $ Poids 87 % |
| 8 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 169 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 561 $ Poids 87 % |
| 9 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 501 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 559 271 $ Poids 86 % |
| 10 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 601 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −42 948 $ | 433 068 $ Poids 85 % |
| 11 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 30 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 039 $ Poids 84 % |
| 12 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 495 $ Poids 83 % |