620 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 623,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 337 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714822707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
72005714822707200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 0 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 57 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 581 548 $ Poids 99 % |
| 3 | 271, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-09-29 · 214 m · Vendu 645 000 $ (6 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 642 715 $ Poids 97 % |
| 4 | 116, Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-10-21 · 374 m · Vendu 590 000 $ (6 120 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 600 184 $ Poids 94 % |
| 5 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 232 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 697 $ Poids 93 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 396 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 587 366 $ Poids 91 % |
| 7 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 327 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 562 169 $ Poids 88 % |
| 8 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 382 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 551 256 $ Poids 86 % |
| 9 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 169 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 547 678 $ Poids 84 % |
| 10 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 464 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 484 491 $ Poids 84 % |
| 11 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 579 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −40 562 $ | 429 537 $ Poids 84 % |
| 12 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 503 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 554 908 $ Poids 84 % |