631 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 98,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 299 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714823240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
72005714823240500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 57 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 689 372 $ Poids 99 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 0 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 000 $ Poids 98 % |
| 3 | 271, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-09-29 · 237 m · Vendu 645 000 $ (6 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 083 $ Poids 97 % |
| 4 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 177 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 257 $ Poids 93 % |
| 5 | 116, Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-10-21 · 412 m · Vendu 590 000 $ (6 120 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 599 682 $ Poids 92 % |
| 6 | 208, rue Racine, Saint-Eustache 2026-10-26 · 490 m · Vendu 625 000 $ (6 450 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 482 $ Poids 89 % |
| 7 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 429 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 586 897 $ Poids 89 % |
| 8 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 331 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 561 512 $ Poids 89 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 248 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 110 784 $ Poids 84 % |
| 10 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 434 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 484 144 $ Poids 84 % |
| 11 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 540 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 877 $ Poids 83 % |
| 12 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 624 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −42 948 $ | 429 044 $ Poids 82 % |