627 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 98,3 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 302 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714823601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
72005714823601200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 41 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 688 314 $ Poids 100 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 37 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 116 $ Poids 100 % |
| 3 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 211 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 297 $ Poids 96 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 393 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 585 995 $ Poids 92 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 302 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 560 652 $ Poids 91 % |
| 6 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 202 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 459 $ Poids 88 % |
| 7 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 251 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 110 620 $ Poids 86 % |
| 8 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 177 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 603 958 $ Poids 86 % |
| 9 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 238 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 398 $ Poids 86 % |
| 10 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 533 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 553 480 $ Poids 85 % |
| 11 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 469 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 483 337 $ Poids 85 % |
| 12 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 588 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −42 948 $ | 428 334 $ Poids 85 % |