248 Rue ANTOINE-GROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 101,3 m² · constr. 1986 · terrain 499,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 287 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714824418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
72005714824418800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 184 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 612 195 $ Poids 97 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 221 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 853 $ Poids 96 % |
| 3 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 219 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 726 497 $ Poids 96 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 86 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −575 $ | 116 857 $ Poids 93 % |
| 5 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 233 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 589 194 $ Poids 93 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 402 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 618 017 $ Poids 88 % |
| 7 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 478 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 508 163 $ Poids 85 % |
| 8 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 495 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 496 997 $ Poids 84 % |
| 9 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 519 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 498 197 $ Poids 84 % |
| 10 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 631 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −23 860 $ | 454 524 $ Poids 84 % |
| 11 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 520 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 647 382 $ Poids 83 % |
| 12 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 353 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 574 072 $ Poids 83 % |