257 Rue ANTOINE-GROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 84,4 m² · constr. 1986 · terrain 443,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 317 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714825012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
72005714825012500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2026-09-09 · 0 m · Vendu 565 000 $ (6 694 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 198, rue Racine, Saint-Eustache 2026-09-04 · 358 m · Vendu 615 000 $ (7 546 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 635 167 $ Poids 92 % |
| 3 | 141, Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-09-22 · 572 m · Vendu 577 729 $ (7 097 $/m²) 81,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +8 666 $ | 597 041 $ Poids 84 % |
| 4 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 444 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 491 338 $ Poids 83 % |
| 5 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 397 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 625 $ Poids 82 % |
| 6 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 355 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 521 334 $ Poids 82 % |
| 7 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 534 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 493 880 $ Poids 81 % |
| 8 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 490 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 483 740 $ Poids 80 % |
| 9 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 339 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 583 495 $ Poids 80 % |
| 10 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 608 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 646 116 $ Poids 80 % |
| 11 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 316 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 540 021 $ Poids 78 % |
| 12 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 328 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 442 532 $ Poids 76 % |