258 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 84,5 m² · constr. 1987 · terrain 470,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 305 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714825125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
72005714825125500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 372 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 592 701 $ Poids 86 % |
| 2 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 444 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 494 233 $ Poids 85 % |
| 3 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 311 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 586 510 $ Poids 85 % |
| 4 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 376 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 524 387 $ Poids 84 % |
| 5 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 580 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 649 601 $ Poids 83 % |
| 6 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 289 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 542 805 $ Poids 83 % |
| 7 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 566 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 496 694 $ Poids 81 % |
| 8 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 517 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 486 627 $ Poids 81 % |
| 9 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 353 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 444 947 $ Poids 79 % |
| 10 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 102 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 654 549 $ Poids 77 % |
| 11 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 517 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 574 774 $ Poids 77 % |
| 12 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 655 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 368 $ Poids 75 % |