249 Rue ANTOINE-GROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 499,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 370 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714825343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
72005714825343100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 56 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −575 $ | 121 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 223 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 788 $ Poids 91 % |
| 3 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 458 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 528 426 $ Poids 88 % |
| 4 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 432 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 571 927 $ Poids 84 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 226 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 635 765 $ Poids 84 % |
| 6 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 262 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 754 717 $ Poids 81 % |
| 7 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 464 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 574 883 $ Poids 81 % |
| 8 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 556 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 671 440 $ Poids 79 % |
| 9 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 673 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 438 966 $ Poids 78 % |
| 10 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 573 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 554 232 $ Poids 78 % |
| 11 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 600 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 419 838 $ Poids 77 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 254 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 614 788 $ Poids 77 % |