246 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 100,1 m² · constr. 1986 · terrain 454,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 298 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714825616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
72005714825616300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 261 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 608 659 $ Poids 96 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 196 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 413 $ Poids 96 % |
| 3 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 292 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 722 263 $ Poids 95 % |
| 4 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 297 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 585 355 $ Poids 92 % |
| 5 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 82 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −575 $ | 116 202 $ Poids 92 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 402 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 614 408 $ Poids 90 % |
| 7 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 501 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 495 095 $ Poids 86 % |
| 8 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 508 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 493 744 $ Poids 85 % |
| 9 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 523 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 475 025 $ Poids 84 % |
| 10 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 637 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −23 860 $ | 451 683 $ Poids 83 % |
| 11 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 478 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 505 123 $ Poids 83 % |
| 12 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 614 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 412 718 $ Poids 83 % |