652 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 97 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 316 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714826055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
72005714826055800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 354 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 602 431 $ Poids 94 % |
| 2 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 392 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 714 778 $ Poids 93 % |
| 3 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 343 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 578 538 $ Poids 93 % |
| 4 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 417 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 489 580 $ Poids 90 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 276 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 583 475 $ Poids 90 % |
| 6 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 461 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 487 939 $ Poids 89 % |
| 7 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 493 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 607 960 $ Poids 89 % |
| 8 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 464 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 469 715 $ Poids 88 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 112 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 086 $ Poids 85 % |
| 10 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 580 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 387 828 $ Poids 84 % |
| 11 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 424 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 562 287 $ Poids 84 % |
| 12 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 369 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 611 769 $ Poids 83 % |