745 Rue PLAINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 100,2 m² · constr. 1978 · terrain 638,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 312 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714829785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
72005714829785400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 450 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 566 099 $ Poids 89 % |
| 2 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 482 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 395 532 $ Poids 88 % |
| 3 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 530 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 545 803 $ Poids 86 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 416 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 111 657 $ Poids 85 % |
| 5 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 475 353 $ Poids 85 % |
| 6 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 568 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −30 657 $ | 536 298 $ Poids 85 % |
| 7 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 250 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 628 039 $ Poids 83 % |
| 8 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 652 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 714 $ Poids 82 % |
| 9 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 102 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 642 338 $ Poids 82 % |
| 10 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 589 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 467 $ Poids 81 % |
| 11 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 683 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 695 016 $ Poids 80 % |
| 12 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 644 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 591 709 $ Poids 80 % |