251 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 181,9 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 353 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714830100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
72005714830100600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 563 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 939 270 $ Poids 84 % |
| 2 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 651 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 756 949 $ Poids 80 % |
| 3 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 670 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 744 036 $ Poids 80 % |
| 4 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 222 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 638 021 $ Poids 78 % |
| 5 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 736 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 717 677 $ Poids 77 % |
| 6 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 725 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 712 404 $ Poids 75 % |
| 7 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 321 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 757 819 $ Poids 75 % |
| 8 | 409, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-08-20 · 754 m · Vendu 735 000 $ (4 271 $/m²) 172,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 693 452 $ Poids 74 % |
| 9 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 335 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 694 503 $ Poids 69 % |
| 10 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 145 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 753 284 $ Poids 60 % |
| 11 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 533 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −39 218 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 661 340 $ Poids 57 % |
| 12 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 853 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 790 174 $ Poids 52 % |