610 Rue JOSEPH-DUBÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 92,2 m² · constr. 1978 · terrain 584,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 287 600 $ +86.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714831658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
72005714831658800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 260 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 532 548 $ Poids 96 % |
| 2 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 126 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 666 795 $ Poids 93 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 358 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 567 650 $ Poids 92 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 183 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 144 $ Poids 91 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 180 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 639 $ Poids 89 % |
| 6 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 426 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 466 761 $ Poids 89 % |
| 7 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 352 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 782 $ Poids 89 % |
| 8 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 307 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 397 $ Poids 87 % |
| 9 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 536 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 466 921 $ Poids 86 % |
| 10 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 502 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 470 119 $ Poids 86 % |
| 11 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 553 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 485 300 $ Poids 86 % |
| 12 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 538 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 522 983 $ Poids 85 % |